Calcolatore IMU — Fabbricati, Terreni e Aree (L. 160/2019)
Calcola gratis l'IMU: fabbricati (rendita catastale × categoria), terreni agricoli e aree edificabili, con aliquota comunale, detrazioni, quota e mesi di possesso, acconto e saldo. Online, senza login.
Calcolo dell'IMU italiana (D.Lgs 504/1992, L. 160/2019): base imponibile da rendita catastale e moltiplicatore di categoria per i fabbricati, reddito dominicale per i terreni agricoli, valore venale per le aree edificabili; aliquota comunale, detrazioni, riduzioni (comodato, canone concordato), acconto di giugno e saldo di dicembre.
Prezzo: gratis
La piattaforma è in beta: i pagamenti non sono ancora attivi, quindi i piani a pagamento non sono acquistabili — si aprono nel 2027. Tutto quello che vedi si usa da subito gratis, con le quote del piano gratuito e senza carta di credito.
Domande frequenti
Come si calcola l'IMU 2026?
Per i fabbricati: rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%) × moltiplicatore di categoria = base imponibile; poi base × aliquota comunale ‰ / 1000, riproporzionata per mesi e quota di possesso. Il calcolatore applica la formula ufficiale L. 160/2019 e separa acconto (giugno) e saldo (dicembre).
Quali sono i moltiplicatori IMU per categoria catastale?
Abitazioni cat. A (escluso A/10) ×160; A/10 uffici ×80; B ×140; C/1 negozi ×55; C/2-C/6-C/7 ×160; C/3-C/4-C/5 ×140; D capannoni/alberghi ×65; D/5 banche/assicurazioni ×80; E ×55. Il tool applica il moltiplicatore giusto dalla categoria.
Qual è l'aliquota IMU sulla seconda casa?
L. 160/2019 fissa una aliquota base dell'8,6‰ per gli immobili diversi dall'abitazione principale; il Comune può aumentarla fino al 10,6‰ o ridurla fino all'azzeramento. Devi inserire l'aliquota effettivamente deliberata dal tuo Comune.
L'abitazione principale paga l'IMU?
No, tranne le abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9), soggette a IMU con aliquota base 5,0‰ e detrazione di 200 €. Il calcolatore gestisce questo caso e le riduzioni per comodato a parenti (base −50%) e canone concordato (imposta −25%).